Chi phí xây nhà gác lửng 2023 trọn gói hết bao nhiêu?

Nhà gác lửng là gì?

Tầng lửng là một tầng trung gian, nó nằm giữa các tầng của một tòa nhà chính, thông thường là ngay tầng 1.

Khu vực tầng lửng thường không được tính vào trong số các tầng tổng thể của nhà.

Ưu điểm nhà gác lửng

Thiết kế gác lửng sẽ giúp tăng diện tích và không gian sử dụng cho ngôi nhà. Đây chính là ưu điểm nổi trội nhất mà ta có thể thấy ngay được.

Không gian sinh hoạt của gia đình sẽ được mở rộng vừa tiết kiệm không gian phía trên vừa không bị chật chội, khó chịu.

Tầng lửng có thể được sử dụng như một phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí… cũng có thể sử dụng làm kho chứa đồ cho cả gia đình.

Với cách thiết kế và bố trí mới lạ đặc biệt bắt mắt nơi gác lửng vừa làm cuộc sống của bạn thêm phần tiện nghi lại vừa khiến cho ngôi nhà bạn trở nên đặc sắc thú vị hơn.

Nhược điểm nhà gác lửng

Việc bố trí đèn điện tại khu vực gác lửng khó khăn do độ cao của tầng gác lửng bị giới hạn

Sử dụng đèn trang trí sẽ trở nên khó khăn, càng không thể lắp đặt hệ thống đèn chùm để trang trí cùng chiếu sáng nó có thể trở nên lạc điệu vì không phù hợp với chiều cao, dễ va phải người.

Để trang trí không gian gác lửng như thế nào cho hài hòa hợp lý cũng là câu hỏi khó đối với các gia chủ.

Bố trí nội thất cùng đồ dùng trang trí cho cả ngôi nhà và cho gác lửng nói riêng là điều vô cùng quan trọng.

Nhưng đây là không gian tương đối hẹp và thấp nên việc trang trí phải vô cùng thận trọng.

Các bạn nên lựa chọn kiểu cách nhẹ nhàng, đơn giản mang nét cá tính riêng của không gian gác lửng.

Tính toán diện tích xây dựng

Móng: tính bằng 50% diện tích.

Tầng: tính bằng 100% diện tích (không bao gồm móng).

Gác lửng: 50% diện tích.

Mái: tính bằng 30% đối với mái tôn; 50% đối với mái ngói hệ vì kèo và 70 – 100% đối với mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng nhà gác lửng tính trên 1m2

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng /m2.

Vật tư khá : 5.500.000 đồng /m2.

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng /m2.

Lưu ý:

Trên đây là đơn giá xây nhà có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo.

Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công… sẽ có những giá khác nhau.

Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng có gác lửng 80m2

+ Tính diện tích :

• Móng: 80 x 50 % = 40 m2
• Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
• Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
• Gác lửng: 80 x 50%  = 40 m2
• Mái: 80 x 30% = 24 m2
• Tổng diện tích sàn thi công : 264m2.

+ Nhân đơn giá

• Phần thô: 264m2 x 3.200.000 = Khoảng 844 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
• Trọn gói: 264m2 x 5.000.000 =  1 tỉ 32 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.