Quy trình tổng quan tư vấn thiết kế thi công trọn gói

GĐ1: Tiếp cận và Nhu cầu

Khi nhận được thông tin nhu cầu từ khách hàng nhân viên tư vẫn sẽ ngay lập tức liên hệ với khách hàng để thu thập thông tin sơ bộ:

• Loại công trình: nhà phố, biệt thự, cải tạo, văn phòng…
• Diện tích đất & vị trí tại địa điểm nào vì mỗi địa điểm sẽ có những đặc thù riêng về thổ nhưỡng.
• Số tầng dự kiến, công năng mong muốn
• Phong cách yêu thích: hiện đại, tân cổ điển, tối giản…
• Ngân sách dự kiến
• Thời gian mong muốn khởi công & hoàn thành
• Thống nhất lịch khảo sát thực tế

Kỹ sư hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ thực hiện công việc khảo sát thực tế. Thu thập thông tin thực tế, cụ thể công trình:

• Đến khảo sát trực tiếp vị trí xây dựng
• Đo đạc sơ bộ diện tích, kiểm tra điều kiện thi công:
  • Giao thông, khu dân cư, cấp thoát nước, điện…
  • Kiểm tra pháp lý (giấy tờ đất, quy hoạch…)
• Ghi nhận các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế như:
  • Hướng nắng – gió
  • Cao độ nền

Dựa vào khảo sát thực tế và nhu cầu cụ thể của khách hàng. Tư vấn sơ bộ phương án và ngân sách

• Đề xuất giải pháp tổng thể phù hợp với:
  • Nhu cầu – thẩm mỹ
  • Diện tích & quy mô công trình
  • Ngân sách hiện có
• Tư vấn về:
  • Chọn phong cách thiết kế
  • Mặt bằng công năng sơ bộ
  • Vật liệu phù hợp với chi phí
  • Tư vấn các vấn đề về hợp đồng phù hợp (trọn gói, phần thô, nhân công…)

Gửi báo giá chi tiết các gói cụ thể cho khách:

• Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, MEP(Mechanical And Electrical Plumbing: hệ thống điện nước), nội thất…
• Thời gian thực hiện và các mốc làm việc

Sau khi thống nhất được với khách hàng về các phương án báo giá:

• Thực hiện ký hợp đồng tại văn phòng công ty
• Thu trước một phần phí thiết kế (theo thỏa thuận)
• Bắt đầu triển khai giai đoạn thiết kế

GĐ2: Thiết kế

Thiết kế phương án mặt bằng

• Phác thảo các bản vẽ mặt bằng sơ bộ (từ 2-3 phương án).
• Thảo luận, chỉnh sửa theo yêu cầu chủ đầu tư đến khi chốt phương án tối ưu.

Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất & nội thất

• Lên hình ảnh 3D trực quan giúp khách hàng hình dung công trình sau hoàn thiện.
• Điều chỉnh theo phản hồi của khách hàng.

Thiết kế kỹ thuật thi công

• Hồ sơ kỹ thuật bao gồm:
  • Bản vẽ kiến trúc
  • Bản vẽ kết cấu
  • Bản vẽ hệ thống điện – nước
• Hồ sơ hoàn chỉnh để xin phép xây dựng và làm căn cứ thi công.

GĐ3: Chuẩn bị thi công

Xin giấy phép xây dựng nếu chưa có

• Chuẩn bị hồ sơ: bản vẽ xin phép, giấy tờ nhà đất, CMND chủ nhà…
• Thay mặt chủ đầu tư làm việc với cơ quan cấp phép xây dựng
• Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao cho chủ đầu tư

Thông báo khởi công

• Nộp văn bản thông báo khởi công lên cơ quan có thẩm quyền
• Kèm bản sao giấy phép và hợp đồng thi công

Chuẩn bị thi công tại hiện trường

• Đo đạc lại diện tích, kiểm tra cao độ, cắm mốc ranh giới
• Kiểm tra các yếu tố ảnh hưởng đến an toàn như: nhà lân cận, hệ thống điện nước xung quanh…
• Lập tiến độ thi công tổng thể và từng giai đoạn (móng – thô – hoàn thiện…)
• Soạn biện pháp thi công chi tiết cho từng hạng mục
• Trình chủ đầu tư phê duyệt (nếu cần)
• Dựng lán trại tạm, nhà kho, khu vực chứa vật liệu
• Đặt bảng công trình (tên công ty, số GPXD, hotline…)
• Đảm bảo an toàn, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy

Chuẩn bị vật tư & nhân sự

• Lên danh sách vật liệu từng giai đoạn
• Tìm nhà cung cấp phù hợp (chất lượng, giá, tiến độ giao hàng)
• Đặt hàng các vật tư giai đoạn đầu như: cát, đá, thép, xi măng, cốp pha, máy trộn…
• Phân công đội thi công: đội móng, đội thô, đội hoàn thiện…
• Chuẩn bị máy móc: máy đầm, máy cắt, vận thăng (nếu có)…
• Cử cán bộ kỹ thuật giám sát chính thức tại công trình

Ký cam kết với chủ đầu tư & nhà lân cận

• Ký biên bản bàn giao mặt bằng
• Ký cam kết bảo vệ công trình liền kề, tránh nứt lún, thấm nước…
• Ghi hình hiện trạng nhà kế bên để lưu hồ sơ đối chiếu

GĐ4: Thi công

Thi công phần móng

• Định vị công trình, cắm mốc tim trục
• Đào móng (móng đơn, móng băng, móng cọc… tùy loại công trình)
• Ép cọc (nếu có), xử lý nền đất yếu
• Đổ bê tông lót móng
• Lắp dựng cốt thép, cốp pha móng
• Đổ bê tông móng
• Thi công đà kiềng, hố ga, bể phốt, hệ thống thoát nước âm sàn
• Giám sát kỹ thuật:
  • Kiểm tra thép, kích thước theo bản vẽ trước khi đổ bê tông
  • Kiểm tra mác bê tông, lấy mẫu thí nghiệm

Thi công phần thô

• Thi công các tầng:
  • Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
  • Tường xây (gạch, bê tông khí, gạch block…)
• Thi công cầu thang, bản thang, lan can đà chờ
• Đi âm hệ thống điện nước (MEP): điện âm tường, ống nước lạnh/nóng, ống thoát sàn
• Lắp đặt hệ thống chống thấm sàn, WC, ban công…
• Giám sát kỹ thuật:
  • Kiểm tra định mức vật tư, khối lượng từng hạng mục
  • Đảm bảo đúng kỹ thuật xây dựng – an toàn lao động

Thi công phần hoàn thiện

• Tô trát tường trong – ngoài, trần
• Chống thấm hoàn thiện (sân thượng, toilet, ban công…)
• Lát gạch nền, ốp tường toilet – bếp – ban công
• Thi công trần thạch cao, sơn bả tường
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa nhôm kính – gỗ – sắt
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm…
• Giám sát chất lượng:
  • Kiểm tra độ phẳng, vuông, thẳng của bề mặt
  • Kiểm tra đúng loại vật liệu theo thỏa thuận
  • Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục

GĐ5: Hoàn thiện & Nghiệm thu

Nghiệm thu nội bộ

• Kỹ sư giám sát nghiệm thu từng hạng mục:
  • Gạch lát, ốp, sơn, chống thấm, thiết bị điện nước
• Đo đạc lại kích thước, đối chiếu bản vẽ thiết kế

Nghiệm thu với chủ đầu tư

• Cùng chủ đầu tư kiểm tra chất lượng từng hạng mục
• Ghi nhận ý kiến điều chỉnh (nếu có)
• Hoàn thiện lần cuối trước khi bàn giao

Vệ sinh công nghiệp

• Vệ sinh toàn bộ công trình sau thi công
• Tẩy keo, sơn, xi măng bám bẩn
• Giao nhà trong tình trạng sạch sẽ, sẵn sàng sử dụng

Bàn giao & hồ sơ hoàn công

• Lập biên bản bàn giao nhà
• Bàn giao hồ sơ hoàn công (nếu có), bản vẽ cập nhật hiện trạng
• Hướng dẫn khách sử dụng thiết bị, bảo hành công trình

Với phương châm: “Xây Niềm Tin, Dựng Uy Tín “, luôn đặt yêu cầu về chất lượng về kỹ thuật và mỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn về “cái đẹp” của từng Quý khách hàng lên hàng đầu, luôn mang đến sự tin tưởng và hài lòng.